چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟

چگونه در صندوق‌های املاک بورس سرمایه‌گذاری کنیم؟

به گزارش الفباخبر ، صندوق‌های املاک و مستغلات در بورس را می‌توان تامین‌کننده مالی املاک دانست. از سوی دیگر با سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، هر چند خرد، می‌توانیم از سرمایه‌ خود در برابر تورم تا حدودی محافظت می‌کنیم.

بیشتر بخوانید:

چه خبر از بازار سرگردان بورس؟ | بورسی ها بخوانند

اخبار مهم برای بورسی‌ها |امروز کدام نماد بازگشایی می‌شود؟

نسبت به بانک های بورسی ارزیابی شد: تداوم ثبت بالاترین تراز عملیاتی از سوی بانک ملت

مونا حاجی‌علی‌اصغر، کارشناس بازار سرمایه می‌گوید: در صندوق املاک و مستغلات صرفا در نخستین پذیره‌نویسی بعد از تاسیس امکان انتقال املاک و مستغلات به صندوق به‌عنوان آورده سرمایه‌گذار با قیمتی که هیات کارشناسی صندوق براساس مستندات تعیین می‌کند امکان پذیر است. در صندوق زمین و ساختمان هم در ابتدا تاسیس، صدور واحدهای صندوق براساس قیمت کارشناسی تعیین شده به دارنده ملک صورت می‌پذیرد.

مدیرعامل مشاور سرمایه گذاری پرتوآفتاب کیان اظهار می‌کند: در زمان خرید و فروش صندوق‌های سرمایه‌گذاری گروهی متشکل از سه عضو، دارایی و سرمایه‌گذاری آن را ارزش‌گذاری می‌کنند. تعداد کارشناسان رسمی طبق زیربنای کل یا تعداد واحد مسکونی مشخص می‌شود. همچنین اگر واحدهای پروژه اداری و تجاری باشد برای هر کدام یک کارشناس مختصص اضافه می‌شود.

تقسیم سود صندوق‌های بورسی

وی توضیح می‌دهد: تقسیم سود و پرداخت کارمزدها، در صندوق املاک و مستغلات کمتر از یک سال است. حداقل ۹۰ درصد از درآمدهای دریافتی از اجاره دارایی‌های غیرمنقول و نیز سود دریافتی سپرده‌ها و اوراق، پس از کسر هزینه‌های صندوق قابل تقسیم است. پراخت سودهای ناشی از فروش املاک و مستغلات، با پیشنهاد مدیر و تصویب مجمع مرتبط با بررسی صورت‌های مالی امکان‌پذیر است.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه می‌دهد: فروش املاک و مستغلات می‌تواند به صورت تک‌واحدی، یکجا یا تدریجی باشد. فروش نقد یا اقساط، اجاره به شرط تملیک از طریق مزایده، مذاکره یا ترکیبی از آنها، باید به تایید مجمع برسد.

حاجی‌علی‌اصغر اظهار می‌کند: ابطال صندوق املاک و مستغلات روند خاص خود را دارد. اما این موضوع در صندوق زمین و ساختمان مطرح نیست. در صندوق املاک و مستغلات، ابطال واحدها پس از گذشت یک‌سال از فعالیت صندوق پس از تایید مجمع امکان‌پذیر است

وی با اشاره به موضوع ابطال صندوق می‌گوید: مدیر صندوق موظف است در گزارش خود به مجمع، فرایند ابطال، حداکثر تعداد واحدهای قابل ابطال و محل پرداخت یا تهاتر واحدهای سرمایه‌گذاری درخواست شده برای ابطال با املاک و مستغلات تحت تملک صندوق را پیش‌بینی و به تایید مجمع برساند.

مدیرعامل مشاور سرمایه گذاری پرتوآفتاب کیان توضیح می‌دهد: این برنامه باید طوری باشد که پس از گذشت مدت مذکور و تا سال سوم فعالیت، حداکثر یک سوم واحدهای عادی صندوق در هر سال باطل شود. تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری درخواست شده برای ابطال نباید کمتر از حداقل تعداد اعلامی مدیر صندوق توسط هر سرمایه‌گذار و بیش از حداکثر تعداد اعلامی توسط مدیر صندوق باشد.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه می‌هد: برای این صندوق امیدنامه از پیش تعریف نشده است و مدیر صندوق لازم است با سرفصل‌های اعلام شده امیدنامه را آماده و به سازمان ارائه کند. درحالیکه برای صندوق زمین و ساختمان مانند سایر صندوق‌ها امیدنامه توسط سازمان بورس و اوراق بهادار طراحی و ارائه شده است.

چگونه فعالیت صندوق‌ها به پایان می‌رسد؟

مدیرعامل مشاور سرمایه گذاری پرتوآفتاب کیان اظهار می‌کند: تصفیه، انحلال یا پایان دوره فعالیت، برای صندوق زمین و ساختمان عملا پس از اتمام موضوع فعالیت صندوق اعم از ساخت پروژه ساختمانی و فروش آن و انتقال اسناد مالکیت به خریداران، یا درصورتیکه با تایید یا تشخیص سازمان، ادامه فعالیت صندوق به دلایلی مانند عدم موفقیت در جمع‌آوری منابع مالی امکان‌پذیر نباشد، صورت می‌گیرد.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه می‌دهد: درصورتی‌که به تقاضای هر یک از سرمایه‌گذاران یا ارکان صندوق و تایید سازمان، هر یک از ارکان به وظایف خود عمل نکنند و شخص جایگزین نیز انتخاب نشده باشد، صندوق باطل می‌شود. در صندوق املاک و مستغلات پایان دوره عملا به خاطر پایان مدت فعالیت صندوق و عدم تمدید، تصویب مجمع صندوق با موافقت حداقل دو سوم دارندگان حق رای حاضر در مجمع به شرط آنکه از نصف حق رای همه دارندگان حق رای واحدهای صندوق کمتر نباشد، اعلام می‌شود. در هر دو صندوق با لغو مجوز صندوق توسط سازمان یا صدور حکم مرجع ذی صلاح مبنی بر خاتمه یا انحلال، فعالیت صندوق تمام می‌شود.

حاجی‌علی‌اصغر در نهایت می‌گوید: بررسی‌ها نشان می‌دهد که این ابزارها با حضور اشخاص فعال در حوزه ساختمان و بازار سرمایه بازنگری و اجرایی‌تر شوند. جای خالی این صندوق‌ها در بورس احساس می‌شود و تعداد آنها باید افزایش یابد.

سود در سرمایه گذاری چگونه محاسبه می‌شود؟

برای هر سرمایه‌گذار، مهمترین معیار عملکرد، بازگشت سرمایه (ROI) یا سود در سرمایه گذاری است به این معنی که با صرف چه هزینه‌ای، ثروت خود را بیشتر می‌کنند. در ادامه به صورت کامل به نحوه محاسبه سود در سرمایه گذاری می‌پردازیم.

سود در سرمایه گذاری و بازار بورس

به بیان بسیار ساده تفاوت قیمت خرید و فروش به عنوان سود و زیان در نظر گرفته می‌شود. اما در این تعریف، هزینه‌ها به صورت کلی در نظر گرفته نشده‌اند. برای محاسبه سود سهام باید کارمزد کارگزاری، کمیسیون و مالیات (صندوق‌های سرمایه‌گذاری معاف از مالیات است) را در نظر بگیرید.
فرض کنید ۱۰۰۰ سهم از یک شرکت را با قیمت ۱۰۰۰ تومان خریدید، پس در ابتدا ۱ میلیون تومان هزینه کردید. با گذشت زمان و رشد این سهام، قیمت هر عدد سهم به ۵۰۰۰ تومان و سرمایه شما به 5 میلیون تومان می‌رسد.
با تفریق این دو عدد به مبلغ ۴ میلیون می‌رسیم اما این عدد سود ناخالص است و باید کارمزد کارگزاری و مالیات را کم کنیم که تقریبا 1.5 درصد ارزش خرید و فروش می‌شود. به طور مثال اگر فرض کنیم ۷۰ هزار تومان کارمزد پرداخت شده، و هزینه دیگری نداشته‌اید، سود شما از این معامله ۳ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان خواهد بود.
شما به تقسیم این عدد به تعداد سهم، می‌توانید میزان سود بدست آمده در ازای هر سهم را نیز محاسبه کنید.

نرخ بازگشت سرمایه یا ROI چیست؟

نرخ بازگشت سرمایه معیار مالی است که به سرمایه گذار اجازه می‌دهد سطح موفقیت مالی خود را با مقایسه نسبت سود کل تولید شده به هزینه سرمایه‌گذاری اندازه‌گیری کند. از ROI می‌توان برای تعیین میزان سرمایه‌گذاری فردی یا مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاری‌ها استفاده کرد.
سرمایه‌گذاری ممکن است روی افزایش دانش شما از طریق شرکت در دوره‌ها، کارگاه‌ها، دانشگاه و غیره تمرکز داشته باشد. شما می‌توانید با هدف ایجاد بازدهی و سود باکیفیت، روی افزایش سطح مهارت‌ها یا دانش خود متمرکز شود تا به هدف خود دست یابید و همزمان با انتخاب ابزارهای مناسب سرمایه‌گذاری (پیشنهاد می‌شود در ابتدا، سرمایه‌گذاری غیرمستقیم انتخاب شود) روی افزایش دارایی‌های مالی مانند پول نقد، سهام و املاک نیز سرمایه‌گذاری کنید.
از نرخ بازگشت سرمایه می‌توان به عنوان معیار جذابیت مالی قبل از سرمایه‌گذاری یا هنگام فروش دارایی برای تعیین درصد سود استفاده کرد. همه سرمایه‌گذاری‌ها ثمربخش نیستند، بنابراین میزان سود می‌تواند بر اساس قیمت خرید و فروش سرمایه‌گذاری مثبت یا منفی باشد.
اگرچه میزان بازگشت سرمایه به درک بازدهی حاصل چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ از سرمایه‌گذاری شما کمک می‌کند، اما ارزش زمانی پول، یا بازدهی بر اساس مدت زمانی که سرمایه گذاری انجام شده است، را در نظر نمی‌گیرد. با محاسبه درصد بازده سرمایه گذاری، در مجموع سود، یا زیان به عنوان درصدی از کل سرمایه به صورت سود یا زیان نشان داده می‌شود. اگرچه ROI یکی از روش‌های محاسبه بازگشت سرمایه است، اما به صورت کلی دو روش معمول برای محاسبه سود در سرمایه گذاری وجود دارد.

نحوه محاسبه سود در سرمایه گذاری بر اساس نرخ بازگشت سرمایه

نرخ بازگشت سرمایه به روش‌های مختلفی محاسبه می‌شود. در ادامه دو روش محاسبه ROI ارائه شده است. از آنجایی که در اکثر روش‌ها از املاک و مستغلات به عنوان یک وسیله درآمد منفعل نام برده می‌شود، ما به یک مثال در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نگاهی می‌اندازیم.
روش اول
یکی از راههای موثر محاسبه ROI استفاده از این فرمول است

ROI = بازده خالص تقسیم بر هزینه سرمایه گذاری ضرب در ۱۰۰ درصد

مراحل زیر را هنگام استفاده از این فرمول در نظر بگیرید

۱. بازده خالص سرمایه گذاری را مشخص کنید

فرض کنید یک خانه تک واحدی را به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان خریداری کرده‌اید. یک سال بعد، به دلیل تقاضای زیاد و عرضه پایین، توانستید همان خانه را با ۶۰ میلیون تومان افزایش به قیمت ۳۶۰ میلیون تومان بفروشید. فرض کنید ۵ درصد ارزش فروش ملک (۲.۵ درصد برای هر طرف) یا ۱۸ میلیون تومان پرداخت می‌کنید. همچنین درصدی را باید بابت هزینه‌های اداری و انتقال سند پرداخت کنید؛ با فرض در نظر گرفتن 3 درصد، ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان نیز اینگونه کسر می‌شود. همچنین احتمالا باید ۲۵ درصد نیز بابت مالیات و عوارض شهرداری خرج کنید، که ۱۵ میلیون تومان دیگر نیز اینجا هزینه می‌کنید. ممکن است هزینه‌های دیگری نیز متحمل شوید که برای ساده بودن مثال، آنها را در نظر نمی‌گیریم.
(توجه داشته باشید که تمام اعداد بر اساس فرض مشخص شده‌اند و هزینه‌ها ممکن است بالاتر یا پایین‌تر باشد)
با اطلاعات ارائه شده، بازده خالص سرمایه اینگونه محاسبه می‌شود
ابتدا از ۳۶۰ میلیون تومان، ۳۰۰ میلیون (هزینه اولیه خانه) و سپس از ۶۰ میلیون تومان تمام خرج‌ها را کم می‌کنیم که ۱۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان باقی می‌ماند.

۲. تعیین هزینه سرمایه گذاری

فرض کنید شما ۳۰۰ میلیون تومان هزینه خرید خانه در آن زمان از طریق وام مسکن با ۲۰ درصد سرمایه اولیه یا ۶۰ میلیون تومان خریداری کرده‌اید، بنابراین هزینه سرمایه گذاری شما در اینجا ۶۰ میلیون تومان خواهد بود.

۳. تقسیم سود خالص بر هزینه سرمایه گذاری ضرب در ۱۰۰ درصد

آخرین مرحله این است که بازده خالص سرمایه گذاری ۱۶ میلیون و دویست هزار تومانی خود را از مرحله ۱ بر هزینه سرمایه گذاری ۶۰ میلیون تومانی مرحله ۲ تقسیم کنید و اعشار را در ۱۰۰ درصد ضرب کنید تا ROI خود را در قالب درصد دریافت کنید.

نتیجه ۲۷ درصد خواهد بود.
روش ۲
یکی دیگر از روشهای موثر محاسبه ROI، روش زیر است:

ROI = (ارزش نهایی سرمایه چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ گذاری – ارزش اولیه سرمایه گذاری) / هزینه سرمایه گذاری x ۱۰۰٪

سخن پایانی

محاسبه سود سرمایه گذاری فقط به فرمول های بالا محدود نمی‌شود و روش‌ها و ابزارهای زیادی وجود دارد. بسیاری از اپلیکیشن‌های سرمایه گذاری در بورس این امکان را برای شما فراهم می‌کنند، که سود خود را مشاهده کنید.

همانگونه که گفته شد، چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ ابزارها و روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. نکته‌ای که نباید فراموش شود این است که سرمایه‌گذاری کاملا یک مهارت تخصصی است. سامانه مدیریت ثروت مانو، این امکان را فراهم کرده است که افراد با هر سطح از دانش مالی، بدون نیاز به صرف زمان بابت تحلیل اخبار و فاکتورهای اقتصادی، متناسب با چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ درجه ریسک‌پذیری خود، بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید.

چگونه برای دوران بازنشستگی آرامش اقتصادی را فراهم کنیم؟

ایسنا/خراسان رضوی مسیر رسیدن به امنیت مالی یک مسیر خطی نیست و رویکرد یکسانی برای همه وجود ندارد اما اینکه در مورد پس‌انداز و سرمایه‌گذاری چه برای بازنشستگی و چه برای اهداف دیگر فکری نکنید شاید بدترین راهبرد باشد.

به گزارش مارکت واچ، شرایط فردی، مسیر زندگی همه را کمی متفاوت می‌کند اما صرف‌نظر از سن شما، همیشه یک چشم‌انداز کلی در زندگی وجود دارد. شما می‌توانید برای این چشم‌انداز برنامه‌ریزی و هدف خود را مشخص کنید و در نظر بگیرید تا هدف چقدر فاصله دارید. البته خطا را در نظر بگیرید زیرا هیچ‌ کس نمی‌داند زندگی یا بازار سهام چه چیزی به همراه خواهد داشت.

این مسیر و انتخاب‌هایی که باید انجام دهید با توجه به سن شما متفاوت خواهدبود و لحظه‌های سرنوشت‌ساز و سبک زندگی که دوست دارید همگی متفاوت به نظر می‌رسند. به‌عنوان مثال فردی که چند سال است بازنشسته شده نباید مانند کسی که تازه کار خود را شروع کرده است ترکیبی از سهام و اوراق قرضه را در کارنامه خود داشته باشد یا مثلا تولد یک نوزاد جدید یا فرزندانی که خانه را ترک می‌کنند، کسب و کار جدید یا یک شکست تجاری، طلاق یا بیماری همگی می‌توانند توانایی شما را برای پس‌انداز تغییر دهند.

با وجود اینکه بازنشستگی یکی از بزرگترین اهداف مالی است هیچ پاسخی در مورد میزان پولی که در دوران بازنشستگی نیاز دارید یا اینکه چگونه این دوران را سپری خواهید کرد وجود ندارد. در واقع پس‌انداز می‌تواند سخت باشد و جاهایی مجبور باشید فداکاری نیز بکنید اما یک ویژگی اغلب نادیده گرفته می‌شود؛ پول به شما کنترل بیشتری بر زندگی و نحوه گذراندن وقت می‌دهد و حد خوشحالی و راحتی شما را تعیین می‌کند.

صرف‌نظر از اینکه در چه مرحله‌ای از زندگی هستید پیشنهادات ذیل می‌توانند به شما کمک کنند تا به خوشحالی و راحتی در زمان بازنشستگی دست یابید:

دهه ۲۰

در این دهه، بازنشستگی خیلی دور تصور می‌شود اما ممکن است حیاتی‌ترین زمان برای شروع پس‌انداز دوران بازنشستگی باشد زیرا افراد در ۲۰ سالگی می‌توانند بیشترین بهره را از قدرت ترکیب کردن ببرند، زمانی است که از سود حساب یا سرمایه‌گذاری می‌توانید برای افزایش سرمایه خود استفاده کنید و بر این اساس ماه به ماه و سال به سال، سرمایه‌تان افزایش می‌یابد.

پل مریمن توضیحی قابل‌توجه دارد که اگر از ۲۵ سالگی تنها به مدت پنج سال برای بازنشستگی پس‌انداز کنید و بعد از آن دیگر هیچ پس‌اندازی انجام ندهید، خود را به یک مولتی میلیونر تبدیل خواهید کرد.

البته دهه ۲۰، زمانی است که احتمالا کمترین میزان درآمد شغلی را دارید و ممکن است مقدار آن کم باشد و مجبور باشید تعدادی از اهداف و تعهدات مالی خود را متعادل کنید. بااین‌حال، در این‌جا چند نکته برای پس‌انداز کردن در مسیر زندگی وجود دارد:

مشاوران مالی معمولا پیشنهاد می‌کنند که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد حقوق برای بازنشستگی کنار گذاشته شود اگر این مورد امکان پذیر نیست با حداقل میزان شروع کنید، مهم نیست که چه قدر است، حتی اگر فقط ۵ یا ۱۰ دلار در ماه باشد وقتی افزایش حقوق یا پاداش دریافت می‌کنید این مبلغ را افزایش دهید. البته فراموش نکنید که مقداری پول برای موارد اضطراری کنار بگذارید!

دهه ۳۰

در این دهه ممکن است اولین خانه خود را بخرید، ازدواج و کسب‌وکار ایجاد کنید، تشکیل خانواده دهید یا ترکیبی از همه این‌ موارد رخ دهد. لذا تعهدات مالی زیادی دارید اما به این معنا نیست که حساب‌های بازنشستگی را فراموش کنید.

طبق یکی از دستورالعمل‌های Fidelity Investments، در حالت ایده‌آل یک فرد ۳۰ ساله باید در این مرحله دو برابر حقوق اولیه را داشته باشد. بسیاری می‌گویند که با وجود اجاره و وام مسکن، وام‌های دانشجویی یا هزینه تحصیل بچه‌ها، کمک به والدین و سایر قبوض برای پرداخت پس‌انداز امکان پذیر نیست. درست است اما نکته همچنان باقی است؛ بازنشستگی را نباید فراموش کرد. اگر تا انتهای چک حقوقی را خرج می‌کنید همچنان باید سعی کنید مقدار کمی به حساب بازنشستگی اختصاص دهید و تلاش کنید که آن سهم را افزایش دهید.

این نکات را در ۳۰ سالگی خود انجام دهید:

بودجه خود را مجددا ارزیابی کنید و اگر هزینه‌ای وجود دارد که با ارزش‌های شما همخوانی ندارد هزینه‌های با اولویت پایین را کاهش دهید.

به دنبال راه‌هایی برای افزایش درآمد خود باشید. آیا می‌توانید درخواست افزایش حقوق بدهید؟ شغلی با درآمد بالاتر پیدا یا شغل پاره وقت برای خود مهیا کنید؟ حتی مقداری پول نقد با فروش وسایل اضافه، هر چند کوچک می‌تواند پس‌انداز بازنشستگی را افزایش دهد.

دهه ۴۰

دهه‌ای است که ممکن است به لطف افزایش حقوق یا تغییر شغل، پول بیشتری در حقوق خود مشاهده کنید. در این دهه بازنشستگی به‌طور ناگهانی خیلی دور به نظر نمی‌رسد. در مقطعی از این دهه احتمالا بیشتر از زمانی که تا بازنشستگی باقی مانده‌است، کار کرده‌اید.

البته تعهدات مالی در دهه ۴۰ ناپدید نمی‌شوند احتمالا هنوز یک وام مسکن برای پرداخت وجود دارد، بودجه دانشگاه برای فرزندان، والدین مسن، موارد دیگر و این فهرست ادامه دارد اما همچنان این باید هدف باشد که ۱۰ تا ۱۵ درصد از حقوق خود را برای بازنشستگی کنار بگذارید و کمی پول اضافی از افزایش حقوق یا کار پاره‌وقت به دست آورید.

در این دهه از زندگی اسناد مهم مانند وصیت‌نامه و بیمه مراقبت‌های بهداشتی را تنظیم کنید. اگر وصیت‌نامه نداشته باشید قانون تصمیم می‌گیرد که دارایی‌های شما چگونه توزیع شود یا در صورت مرگ شما چه کسی از کودکان خردسال مراقبت می‌کند. اگر قبلا وصیتنامه تنظیم کرده‌اید دوباره آن‌ را بررسی کنید.

دهه ۵۰

اکنون بازنشستگی چندان دور نیست. بنابراین زمان بیشتری را صرف فکر کردن در مورد اینکه چه زمانی می‌خواهید بازنشسته شوید و هزینه‌های شما چه خواهد بود، صرف کنید. نگاهی واقع‌بینانه به امور مالی خود بیندازید. حقوق مزایای تامین اجتماعی خود را در اداره تامین اجتماعی برآورد کنید و چند سناریو از درآمد و نیازهای بازنشستگی پیش‌بینی کنید.

حساب‌های بازنشستگی به افراد ۵۰ ساله و بالاتر کمک مالی می‌کنند بنابراین از این فرصت برای افزایش پس‌انداز خود استفاده کنید.

حساب‌های بازنشستگی شما همچنان باید دارای مقدار مناسبی از سهام باشند زیرا این پول باید برای دهه‌های آینده رشد کند اما وجوهی را جمع‌آوری کنید که در صورت رکود بازار در شروع بازنشستگی خود به جای مجبور شدن به دست زدن به اصل سرمایه یا فروش سهام از آن‌ها استفاده کنید.

این نکات را در ۵۰ سالگی در نظر بگیرید:

به تجزیه و تحلیل مخارج خود ادامه دهید (این یکی از آن قوانین همیشگی در دنیای مالی شخصی است) و اگر نمی‌خواهید با یک وکیل مشورت کنید تا تخصیص دارایی‌های خود را بررسی کنید، با برنامه‌ریز مالی یا حتی یک مشاور در شرکتی که حساب‌های بازنشستگی شما را در اختیار دارد، صحبت کنید. آیا به درستی برای آینده سرمایه‌گذاری کرده‌اید یا به میزان زیادی در سهام یا اوراق قرضه سرمایه‌گذاری کرده‌اید؟

دهه ۶۰ و ۷۰

این دهه‌هایی است که بیشتر مردم می‌خواهند کار را متوقف کنند در حالی که هنوز هم می‌توانید کارهای زیادی برای تامین مالی خود انجام دهید.

کورکورانه به بازنشستگی نروید منابع درآمد خود را در دوران بازنشستگی تجزیه‌وتحلیل کنید؛ تامین اجتماعی، پس‌انداز (از جمله حساب‌های بازنشستگی)، حقوق بازنشستگی و هر چیز دیگری. به دقت فکر کنید که چه زمانی می‌خواهید از حقوق و مزایای بازنشستگی استفاده کنید. افراد می‌توانند از سن ۶۰ سالگی مزایای تامین اجتماعی خود را دریافت کنند اما همه نباید این کار را انجام دهند.

همچنین در این دهه لازم است هزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی را بررسی کنید و فقط به این دلیل که بازنشستگی در این دهه است به این معنی نیست که نباید در اوراق قرضه سرمایه‌گذاری شود. بله، بازنشستگان به حمایت از دارایی‌های ثابت نیاز دارند اما بازنشستگی می‌تواند دو یا سه دهه دیگر ادامه یابد. بدون ترکیب سالمی از سهام و اوراق قرضه که سوددهی داشته باشد و از سود برای افزایش سرمایه استفاده شود، ممکن است در سنین بالا با خطر تمام شدن پول مواجه شوید.

این کار را در دهه ۶۰ و ۷۰ سالگی انجام دهید:

تمام دارایی‌ها، بدهی‌های و نوع بدهی‌های خود را در نظر بگیرید. به‌عنوان مثال، وام مسکن معقول اگر با بودجه کلی و برنامه مخارج مطابقت داشته باشد، لزوما در دوران بازنشستگی بد نیست اما بدهی باید قبل از بازنشستگی کاهش یابد.

در حالی که در اوایل دهه ۶۰ و سالم هستید بیمه مراقبت طولانی‌مدت را در نظر بگیرید مانند مراقبت در مرکز سالمندان.

11 بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون [در سال 1401]

یکی از راه‌های افزایش دارایی، حفظ آن و کسب سود، سرمایه‌گذاری است. شما با هر بودجه‌ای که دارید می‌توانید بهترین انتخاب را برای داشتن یک سرمایه‌گذاری سودآور داشته باشید. افراد زیادی هستند که علی رغم علاقه به سرمایه‌گذاری به دلیل نداشتن سرمایه و بودجه کافی آن را بهانه‌ای برای انجام ندادن قرار می‌دهند. اما بهتر است بدانید شما می‌توانید با هزینه اندک هم سود‌آوری داشته باشید. در این مقاله سعی داریم در مورد بهترین سرمایه‌ گذاری با 10 میلیون تومان بپردازیم و راه‌های کسب درآمد چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ سودآور با این مبلغ را آموزش دهیم.

اهمیت و ایجاد سرمایه‌گذاری

در بیشتر کشور‌های پیشرفته حضور تمامی افراد با هر میزان سرمایه در بازار‌های مالی و سرمایه‌گذاری یک امر طبیعی است. در کشور ما بسیاری افراد با توجه به افزایش تورم و افزایش قیمت کالا و نرخ دلار و ارز نگران این هستند که با یک سرمایه اندک چگونه می‌توانند سرمایه‌گذاری کنند. به عنوان مثال چگونه با ده میلیون پولدار شویم؟

توجه به این نکته حائز اهمیت است که در صورت حفظ سرمایه اصلی و رشد آن هیچ فرقی نمی‌کند که شما سرمایه‌گذاری با 10 میلیون را شروع کرده‌اید یا با مبلغی بالاتر از آن. شما در مرحله نخست باید سرمایه خود را مدیریت کنید. یکی از شیوه‌های مدیریت، ایجاد سبد سرمایه‌گذاری است به صورتی که سرمایه خود را در چند بازار مالی مختلف تقسیم نمایید. با فیلم انگیزشی برتر آشنا شوید.

با ده میلیون چیکار کنیم؟

شاید فکر کنید در دنیای امروز با تمام مشکلات موجود سرمایه‌گذاری با 10 میلیون کاری سخت و نشدنی باشد. اما باید بگوییم که شما سخت در اشتباه هستید. روش‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری با مبالغ پایین وجود دارد که در این قسمت به آن می‌پردازیم.

1. ایجاد سرمایه در بانک و مؤسسات
سرمایه‌گذاری در بانک هر چند با توجه به رشد تورم در کشور ما یک انتخاب نامناسب است اما این گزینه برای افرادی که قدرت ریسک‌پذیری پایینی دارند و یا دارای سرمایه اندکی هستند می‌تواند بهترین گزینه باشد تا علاوه بر حفظ دارایی مقدار اندکی سود نیز دریافت نمایند.

2. سرمایه‌گذاری در بازار رمز ارز‌ها
شاید این سؤال برای شما پیش آمده باشد که با ۱۰ میلیون چیکار کنم؟ سرمایه‌گذاری در بازار‌های دیجیتال و خرید و فروش رمز ارز‌ها می‌تواند بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری شما باشد. یکی از نکات مهم موفقیت در این بازار آشنایی با رمز ارز‌ها، شناخت بازار دیجیتال و قدرت تحلیل و بررسی است.

3. سرمایه‌گذاری در بازار بورس
یکی از راه‌های معتبر و به قولی بهترین سرمایه‌ گذاری با 10 میلیون تومان این است که افراد می‌توانند با خیال آسوده مقدار دارایی خود را در آن سرمایه‌گذاری کنند، بازار بورس اوراق بهادار است. هر چند طی سال‌های گذشته این بازار به دلیل هجوم افراد نا آگاه دچار رکود شده است اما چنانچه فردی دانش و شناخت کافی نسبت به این بازار داشته باشد می‌تواند سود‌های کلانی را به دست چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ آورد. بهترین روش های کسب درآمد از برنامه نویسی را بشناسید.

4. سرمایه‌گذاری در بازار طلا
بازار طلا و سکه می‌تواند بهترین سرمایه‌ گذاری با 10 میلیون تومان باشد. هیچ فرقی نمی‌کند که هنگام خرید شما قیمت سکه و طلا به چه میزان است و مقدار بودجه و دارایی شما چقدر است. شما متناسب با میزان نقدینگی خود می‌توانید طلا و سکه بخرید. داشتن طلا و سکه باعث می‌شود تا دارایی نقدی شما از افزایش تورم در امان بماند و روز به روز با افزایش قیمت طلا و سکه در بازار‌های جهانی برای شما سود‌آوری به همراه داشته باشد.

5. استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری
اگر این سؤال هم در ذهن شما است که چگونه با ده میلیون پولدار شویم و همچنان به دنبال بهترین سرمایه‌ گذاری با 10 میلیون تومان هستید و دانش کافی برای حضور در بازار‌های مالی مانند بورس، سهام، رمز ارز‌ها و … را ندارید به شما خرید و داشتن صندوق سرمایه‌گذاری را پیشنهاد می‌کنیم.

شما بر اساس بودجه و درخواست خود می‌توانید انواع صندوق سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، سکه و یا درآمد ثابت را انتخاب نموده و پول خود را به صورت اوراق، سرمایه‌گذاری نمایید.

6. سرمایه‌گذاری در فارکس
فارکس با ساختاری مشابه با بازار بورس، معاملات در سطح جهانی را اجرا می‌نماید. با توجه به اینکه هیچ دامنه نوسانی برای این بازار تعریف نشده است این بازار دارای ریسک بسیار بالایی است که برای ورود و سرمایه‌گذاری در آن نیاز به داشتن، تجربه و تخصص کافی دارید. اگر نمی‌دانید که با 10 میلیون چیکار کنیم، می‌توانید بازار جهانی فارکس را انتخاب نمایید.

7. کارآفرینی در مشاغل کم هزینه
اگر شما هم سرمایه اندکی دارید و علاقه‌مند به کار آفرینی هستید می‌توانید با راه‌اندازی کسب و کار با 10 میلیون تومان یا کمتر از این مبلغ یک شغل پر سود برای خود ایجاد نمایید.

8. ایجاد سایت آموزشی
شما می‌توانید با توجه به مهارت، علاقه و تخصص خود در یک زمینه خاص با 10 میلیون تومان یک سایت آموزشی را ایجاد و از آن کسب درآمد کنید. چنانچه مهارت خاصی ندارید می‌توانید با کمی هزینه کردن آن را یاد گرفته و سپس سایت خود را راه‌اندازی کنید.

9. خرید و فروش کتاب‌های دست دوم
یکی دیگر از پاسخ‌های جذاب در برابر سؤال با ده میلیون چیکار کنیم؟ خرید و فروش کتاب‌های دست دوم است. افرادی که به کتاب علاقه دارند می‌توانند با انجام این کار و سرمایه اندک یک کسب درآمد را راه‌اندازی نموده و از انجام آن لذت ببرند.

10. برنامه‌نویسی و طراحی اپلیکشین موبایل
در دنیای پیشرفته امروز که تمامی کار‌ها به سمت و سوی استفاده از فضای مجازی و اپلیکیشن‌های موبایل پیش می‌رود، برنامه‌نویسی و طراحی این برنامه‌ها می‌تواند یکی از روش‌های راه‌اندازی کسب و کار با 10 میلیون تومان باشد که به شما کمک می‌کند به یک سودآوری قابل توجهی دست یابید. داشتن فکر خلاق و ایده‌های جذاب رمز موفقیت شما در این زمینه است.

در صورت نداشتن مهارت کافی می‌توانید پس از گذراندن دوره‌های آموزشی، اپلیکیشن و برنامه خود را برای گوشی‌های اندروید و آیفون طراحی نموده و آن را در سایت‌ها قرار دهید تا از این طریق درآمد کسب کنید.

11. تشکیل تیم استارتاپ
تیم استارتاپ از افرادی تشکیل شده است که با ارائه ایده‌های خلاق و نوآورانه می‌توانند به سرمایه‌گذاری‌های کوچک و گروه‌های کسب و کار اینترنتی در جهت رشد آن‌ها کمک شایانی نمایند. در واقع در کمترین زمان ممکن بهترین شیوه مدل کسب و کار مناسب را پیدا می‌کنند. کار در منزل چی خوبه ؟

کلام آخر
هرگز مقدار بودجه و نقدینگی خود را کم ندانید. شما می‌توانید بهترین سرمایه‌ گذاری با 10 میلیون را با یک انتخاب مناسب انجام دهید و به یک سود کلان دست یابید. روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری با 10 میلیون تومان وجود دارد. اگر هم چنان این سؤال برای شما مطرح است که با ده میلیون چیکار کنم؟ باید پاسخ داد که مطابق با موقعیت جغرافیایی و مکانی خود باید بهترین گزینه را به کار بگیرید.

چگونه بدون داشتن سرمایه زیاد، در خرید ملک سرمایه گذاری کنیم؟

شنبه 00/2/25 ، تهران , (اخبار رسمی): اگر می‌خواهید در خرید خانه و زمین سرمایه گذاری کنید، اما سرمایه زیادی ندارید، این مطلب مناسب شماست. خواندن این مقاله، کمتر از 10 دقیقه از شما وقت می‌گیرد، اما می‌تواند سرنوشت شما را متحول کند.

اگر می‌خواهید در خرید خانه و زمین سرمایه گذاری کنید، اما سرمایه زیادی ندارید، این مطلب مناسب شماست. خواندن این مقاله، کمتر از 10 دقیقه از شما وقت می‌گیرد، اما می‌تواند سرنوشت شما را متحول کند.

همیشه فرصت‌های بکر در مناطق رو به توسعه شهر‌ها وجود دارد.

در این مقاله از آکادمی شزوما دو روش فوق العاده به شما معرفی می‌کنیم که شما با سرمایه نه چندان زیاد بتوانید در خرید ملک سرمایه گذاری کنید و دارایی خود را چند برابر کنید.

قبل از اینکه به این دو روش اشاره کنیم، ابتدا لازم است که با مفهوم هوش ملکی آشنا شوید.

هوش ملکی چیست؟

هوش ملکی به معنای داشتن علم و تخصص سرمایه گذاری در املاک می باشد. در گذشته افراد بدون علم و تخصص در بازار املاک که همیشه رشد بیشتری دارد، سود کلانی می‌کردند. اما امروزه باید هوشمندانه وارد سرمایه گذاری شوید تا هم از تورم عقب نمانید و هم بتوانید دارایی‌های خود را رشد دهید. متاسفانه دولتمردان علم و تخصص لازم را ندارند و مردم را درست راهنمایی نمی‌کنند. بنابراین افراد نمی دانند کجا سرمایه گذاری کنند و به همین دلیل پول خود را از دست می‌دهند.

پول در مغز انسان خلق می‌شود و دوستان عزیز باید با علم وارد سرمایه گذاری شوند. زیرا کارآفرینان در نهایت پول خود را باید در ملک سرمایه گذاری کنند. پس باید سواد مالی و هوش ملکی خودشان را رشد بدهند تا بدون ترس سرمایه گذاری کنند فردی که هوش مالی و ملکی دارد کنترل سرمایه و پول خود را در دست دارد. افرادی که در بانک، بورس و غیره سرمایه گذاری می‌کنند به علت نداشتن مدیریت پول های خود، هوش مالی بالایی به دست نمی‌آورند. این افراد اگر مدیریت پول خود را در دست داشته باشند شاهد رشد بسیار زیاد هوش مالی‌ خود می باشند.

ملک همیشه بیشترین میزان جذب سرمایه‌ها را داشته است. ما هیچ وقت در کشورمان بورس قدرتمندی نداشته ایم که بتواند سرمایه ها را به صورت موتور مولد جذب کند . همچنین بازار ارز و طلا هم به دلیل ریسک بسیار بالا و خطرات متعدد و بیشماری که دارند به هیچ عنوان نمی‌توانند پول‌های کلان را به خود جذب کنند. از طرفی بازار خودرو حداکثر میتواند ۲۰ درصد از سرمایه مردم را به خود جذب کند.

چطور با توجه به بودجه خود خانه بخریم؟

1- پیش خرید

یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم، پیش‌خرید آپارتمان است. به خرید املاک قبل از تکمیل شدن آن «پیش خرید» می‌گویند. همچنین به پیش خرید مسکن از تعاونی های مسکن «حق امتیاز تعاونی» می گویند. اگر عضو تعاونی مسکن نیستید می توانید حق امتیاز اعضای آنها را خریداری کرده و از منافع آن ها بهره ببرید. باید توجه داشته باشید که معمولا سود امتیاز ها خیلی خیلی بیشتر از بازارهای دیگر است.

اگر می‌توانید حتما یک واحد آپارتمان بخرید؛ اما اگر نمی‌توانید هر چه سریعتر یک واحد پیش خرید کنید یا یک امتیاز تعاونی بگیرید.

پیش خرید آپارتمان می‌تواند به شما کمک کند که یک ملک را تا 80 درصد ارزانتر از قیمت واقعی آن خریداری کنید. در پیش خرید هم قیمت ملک را به تدریج پرداخت می‌کنید، هم در مراحل مختلف ساخت می‌توانید بر کیفیت ساخت نظارت کنید، همچنین با قیمتی به مراتب پایین‌تر از قیمت ملک در زمان تحویل، می‌توانید مالک آپارتمان شوید و سود بسیار خوبی را به دست آورید.

پیش خرید آپارتمان نکات مهمی دارد که اگر به آن توجه نکنید ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید، به شما پیشنهاد می‌کنیم آموزش پیش خرید آپارتمان را در وب سایت شزوما مشاهده کنید. همچنین به شما پیشنهاد می‌کنیم که اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در تهران هستید، حتما به پروژه‌ی رومنس مروارید شهر، که یک فرصت ناب برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران است توجه کنید و از مشاوره رایگان کارشناسان شزوما استفاده کنید. سود املاک منطقه 22 حداقل دو برابر منطقه یک شده است و بیشتر هم خواهد شد. مقایسه قیمت های آپارتمان در گزارش بانک مرکزی نشان می دهد «منطقه 22» نسبت به «منطقه یک» رشد بسیار بیشتری داشته است.

2-مناطق رو به رشد را شناسایی و در آن سرمایه گذاری کنید.

حتما بارها و بارها شنیده‌اید که فردی سال‌ها پیش با پرداخت مبلغی ناچیز (که شاید از پول خرید یک خودرو نیز کمتر بوده) زمینی را خریده است. اما اکنون با توجه به توسعه‌ی شهر‌ها و رشد جمعیت، آن زمین که زمانی ارزش چندانی نداشت، بسیار ارزنده شده است و سود بسیار زیادی را برای مالک خود ایجاد کرده است.

اینکه شما توانایی تشخیص چنین فرصت‌هایی را داشته باشید بسیار مهم است و می‌تواند تحولی در زندگی مالی آینده شما ایجاد کند.

و اما برعکس این حالت هم کاملا صادق است. اگر شما به دلیل عدم آشنایی با اصول سرمایه گذاری مناطق نامناسبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، نه تنها در آینده سود چندانی به دست نمی‌آورید، بلکه سرمایه فعلی خود را، هر چند هم که کم باشد از دست خواهید داد.

نکات زیادی در هنگام سرمایه گذاری املاک وجود دارد، از نکات حقوقی گرفته، تا گرفتن استعلام از ارگان‌های مختلف، تشخیص ارزش واقعی ملک و . اما سرمایه گذاری مناسب زمانی اتفاق می‌افتد که شما در زمان مناسب، فرصت مناسبی را برای سرمایه گذاری پیدا کنید و آن را شکار کنید! (در حال حاضر نیز فرصت‌های ناب و ویژه‌ای وجود دارد که با مبالغ بسیار پایین می‌توانید در آن سرمایه گذاری کنید، برای کسب اطلاعت بیشتر با آکادمی شزوما در ارتباط باشید)

اگر افراد بدون مشورت با افراد خبره در ملک ضرر کنند دلیل بر ضعف صنعت ساختمان نیست. زیرا «سرمایه گذاری در املاک» موفق‌ترین صنعت بوده است. به همین جهت تیم شزوما #کمپین_خانه‌دار_شو که هدفش خانه دار کردن تمام مردم ایران هست را فعلا در تهران در منطقه 22 راه اندازی کرده است. ما در کارگروه آموزشی_مشاوره‌ای شـزومـا مشاوره‌ حقوقی و سرمایه گذاری را نیز ارائه می دهیم.

یک سرمایه گذاری خوب، در آینده بازار فروش خوب همراه با سود قابل قبولی برای شما چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟ خواهد داشت. اما اگر سرمایه گذاری غلطی انجام دهید، ممکن است در آینده نتوانید ملک خود را بفروشید و مالک اول و آخر ملکی که خریده‌اید خودتان هستید.

به شما پیشنهاد می‌کنیم که آموزش قدم به قدم خرید آپارتمان در 7 روز را مشاهده کنید. شما نیز برای سرمایه گذاری در ملک، می‌توانید از اینجا شروع کنید. حتی اگر سرمایه چندان زیادی ندارید.

اینجاست که همیشه شایگان می‌گوید ملک پادشاه است. ملک را از کی بخرم؟ رابرت کیوساکی در کتاب پدر پولدار می گوید “اول باید مشاور خیلی خوب داشته باشید، مشاوری که در آن منطقه بهترین باشد.” پس خیلی سریع مشاور خوب را پیدا کنید. شایگان سالهاست که به این مشاوران آموزش می دهد و در دوره‌های آموزشی آکادمی شزوما با دانش و صداقت به مردم کمک ‌می کنیم تا به خواسته ی خود برسند. به این ترتیب با کسب رضایت مشتری ها خود نیز به موفقیت خواهند رسید و هر روز تعداد مشتری های خود را افزایش خواهند داد.